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FAQ
Röhricht Immobilien ist ihr professioneller Partner für den verkauf von Häusern und Wohnungen in Köln-Höhenhaus & Umgebung.
In Bezug auf Immobilien und deren Vermittlung ergeben sich oft eine Reihe von Fragen. Antworten auf einige dieser Fragen, die wir besonders häufig gestellt bekommen, haben wir Ihnen in unseren FAQ zusammengefasst. Werfen Sie gerne einen Blick in unsere Aufstellung oder kontaktieren Sie uns bei Unklarheiten direkt persönlich.
Viele Eigentümer fragen sich, was sie ein Makler beim Verkauf kostet und ob sich die Beauftragung wirklich lohnt. Die Kosten, die für den Makler anfallen, belaufen sich im Raum Köln auf etwa 7 Prozent des Verkaufspreises. Diese Maklercourtage wird in der Regel von Verkäufer und Käufer geteilt. Dabei ist auch zu berücksichtigen, dass Sie mit der Unterstützung des Maklers erheblich Kosten sparen – ganz zu schweigen von Zeit und Aufwand.
Wenn Sie für den Immobilienverkauf einen Makler beauftragen, müssen Sie diesen für seine Dienstleistungen natürlich auch bezahlen. Die in Nordrhein-Westfalen fällige Maklercourtage von durchschnittlich 7,14 Prozent des Verkaufspreises wird im Großteil der Fälle zwischen Verkäufer und Käufer gerecht geteilt. Bei Röhricht Immobilien haben Sie den großen Vorteil, dass die Maklerprovision erst nach erfolgter Kaufpreiszahlung fällig wird. Wenn Sie einen Makler beauftragen, sparen Sie darüber hinaus auch viel Geld, Aufwand und Zeit, da er sämtliche bürokratischen Aufgaben, Vermarktungsunterlagen und weitere kostenintensive Notwendigkeiten für Sie erledigt, mit denen Sie wiederum einen höheren Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können (Stichwort: virtuelles Homestaging).
Die Frage Wie verkaufe ich mein Haus oder meine Wohnung? kann nicht pauschal beantwortet werden. Der Verkaufserfolg hängt entscheidend von individuellen Faktoren wie beispielsweise den wertbestimmenden Merkmalen der Immobilie ab und davon, wo sich die betreffende Immobilie befindet. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung schnell und zu einem marktgerechten Preis verkaufen möchten, sollten Sie in jedem Fall die professionelle Unterstützung eines Immobilienmaklers wie Röhricht Immobilien nutzen.
Sie planen den Immobilienverkauf und fragen sich: Wie verkaufe ich mein Haus oder meine Wohnung? Da es beim Verkauf von Immobilien grundsätzlich um große Vermögenswerte geht, sollte man bei diesem wichtigen Rechtsgeschäft nichts dem Zufall überlassen. Bedenken Sie, dass es sich bei einer Immobilie auch für den Käufer um den vielleicht wichtigsten Kauf seines Lebens handelt. Es bedarf einer professionellen Vermarktungsstrategie, um solvente Kaufinteressenten von den Vorteilen Ihrer Immobilie zu überzeugen. Der Verkauf einer Immobilie ist deshalb eine Aufgabe für Experten. Beauftragen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler, der Sie kaufmännisch und rechtlich berät und Ihre Immobilie gezielt geeigneten Interessenten anbietet.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und fragen sich: Welche Unterlagen benötige ich? Beim Immobilienverkauf müssen alle für das Rechtsgeschäft relevanten Unterlagen bereitgestellt werden. Dazu gehören eine aktuelle Flurkarte, die Baubeschreibung, der Grundbuchauszug und eine Aufstellung über eine eventuell laufende Finanzierung sowie der Energieausweis. Wenden Sie sich an einen zuverlässigen Makler, der Ihnen bei der Zusammenstellung der Unterlagen hilft.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, gilt es, viele Rechtsvorschriften zu beachten, damit der Verkauf rechtssicher durchgeführt werden kann. Doch welche Unterlagen benötige ich nun konkret? Sie benötigen sämtliche Grundrisse, einen aktuellen Grundbuchauszug sowie eine aktuelle Flurkarte und einen Energieausweis. Außerdem müssen eine Übersicht der Nebenkosten, gegebenenfalls Belege über erfolgte Modernisierungen oder Renovierungen, die Baubeschreibung und Wohngebäudeversicherungspolice vorliegen. Darüber hinaus benötigen Sie Nachweise über Gebäudeversicherungen und eventuell relevante Miet- und Pachtverträge. Wenn Sie einen Immobilienmakler mit dem Verkauf beauftragen, wird dieser Ihnen helfen, die Unterlagen zusammenzustellen und falls nötig fehlende Dokumente kostenlos für Sie zu beantragen, sodass alle Formalitäten korrekt erledigt werden.
Sie planen einen Immobilienverkauf und stellen sich die Frage: Welche Vorteile bringt ein Makler? Mit der Beauftragung eines Immobilienmaklers stellen Sie sicher, dass die Vermarktung Ihrer Immobilie professionell erfolgt, somit das optimale Ergebnis erzielt und Zeit beim Verkauf gespart wird. Kaufinteressenten profitieren davon, dass sie schneller von attraktiven Kaufangeboten erfahren und der Makler sie umfassend betreut.
Fragen Sie sich als Eigentümer, welche Vorteile ein Makler bringt? Beim Immobilienverkauf geht es um viel Geld. Immobilienmakler verfügen über Erfahrung, Fachwissen und Kenntnis des regionalen Immobilienmarkts und wissen deshalb genau, wie sie Immobilien erfolgreich vermarkten und welcher Verkaufspreis angemessen ist. Darüber hinaus erledigt ein Makler alle Aufgaben des Verkaufs und der administrativen Verkaufsvorbereitung. Kaufinteressenten hilft der Immobilienmakler dabei, schneller geeignete Immobilien zu finden, unterstützt sie bei den Kaufverhandlungen sowie der Finanzierung und stellt zum Vorteil beider Vertragsparteien sicher, dass der Notartermin perfekt vorbereitet wird.
Sie fragen sich: Wie läuft die Bewertung meiner Immobilie ab? Führt ein erfahrener Makler die Wertermittlung durch, wird dieser Ihre Immobilie besichtigen und sich dabei einen Eindruck vom Zustand und den wichtigen Merkmalen der Immobilie verschaffen. Bei der Immobilienbewertung werden die wertbestimmenden Faktoren der Immobilie sowie der Lage berücksichtigt. Beauftragen Sie einen Makler, der über Kenntnisse des regionalen Immobilienmarkts verfügt.
Wie läuft die Bewertung meiner Immobilie ab? Wenn Sie die Wertermittlung im Zusammenhang mit einem geplanten Immobilienverkauf durchführen lassen, nimmt Ihr Makler die detaillierte Bewertung vor und besichtigt die Immobilie. Es fließen Faktoren wie beispielsweise das Baujahr, die Wohnfläche und Grundstücksgröße, die Anzahl der Zimmer, der bauliche Zustand, ein eventueller Renovierungsbedarf und der Zustand des Außenbereichs in die Bewertung ein. Außerdem wird berücksichtigt, ob lagebedingte Vor- oder Nachteile vorhanden sind und wie hoch die aktuelle Nachfrage ist. Wenden Sie sich an unser Team, um sich ausführlich beraten zu lassen.
Was ist meine Immobilie wert? Für die Beantwortung dieser Frage sollten Sie sich an einen erfahrenen Immobilienmakler wenden, der in Ihrer Region tätig ist. Die Wertermittlung erfordert die Einbeziehung vieler Merkmale und insbesondere die Berücksichtigung des Faktors Lage kann nur von einem Experten korrekt erfolgen. Nehmen Sie Kontakt mit unserer Immobilienagentur auf, um sich beraten zu lassen.
Sie fragen sich: Was ist meine Immobilie wert? Wenn diese Frage im Zusammenhang mit einem geplanten Verkauf aufkommt, sollten Sie sich von einem kompetenten Makler beraten lassen, der sich mit der Anwendung der gesetzlichen Bewertungsverfahren und der Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt bestens auskennt. Der Makler bezieht alle wertbestimmenden Faktoren adäquat ein, um diese Frage fachgerecht zu beantworten. Nutzen Sie die zuverlässige Marktwertanalyse, die wir bei Röhricht Immobilien erstellen und als Basis für die Festlegung des Angebotspreises verwenden. Sie können jederzeit mit uns Kontakt aufnehmen, um sich beraten zu lassen.
Sie planen einen Immobilienverkauf und fragen sich: Was ist virtuelles Homestaging? Dabei handelt es sich um eine Verkaufsstrategie, bei der ein Haus oder eine Wohnung zunächst aufgewertet und danach potenziellen Kaufinteressenten angeboten wird. Dafür werden beispielsweise die Wände gestrichen und einige Möbel aufgestellt – alles digital und nicht in der Wohnung selbst. Das virtuelle Homestaging führt Interessenten vor Augen, welche Potenziale die Immobilie bietet.
Sie informieren sich derzeit darüber, wie Ihr Makler den Immobilienverkauf fördern kann und fragen sich in diesem Zusammenhang: Was ist virtuelles Homestaging? Beim virtuellen Homestaging wird die Immobilie gezielt aufgewertet, bevor man mit der Vermarktung startet. Ein neuer Anstrich, Zimmerpflanzen und neutrale Möbel vermitteln den Interessenten einen Eindruck davon, wie das Haus oder die Wohnung fertig eingerichtet wirkt, ohne dass jemand dafür Ihre Immobilie betreten und umräumen muss. Wir von Röhricht Immobilien bieten das für unsere Verkäufer kostenlos an. Das Konzept des virtuellen Homestagings erleichtert die Vermarktung. Sie erzielen schnellere Verkaufserfolge und höhere Verkaufspreise.
Sie sind an dieser Art der Verkaufsförderung interessiert und fragen sich jetzt: Was kostet virtuelles Homestaging? Wenn Sie diese Serviceleistung im Rahmen eines Verkaufs bei uns in Anspruch nehmen, ist dies vollkommen kostenlos für Sie. Da diese Art der Aufwertung vollkommen digital durch erfahrene Experten aus unserem Partnernetzwerk geschieht, ist dies zudem mit keinerlei zeitlichem Aufwand für Sie verbunden.
Sie möchten beim Verkauf Ihrer Immobilie nichts dem Zufall überlassen und sind an einer effektiven Verkaufsförderung interessiert, fragen sich jedoch: Was kostet virtuelles Homestaging? Wenn Sie das virtuelle Homestaging im Zuge eines Verkaufsauftrags bei Röhricht Immobilien beanspruchen, lässt sich die Frage ganz eindeutig mit Nichts beantworten. Denn bei der Aufwertung, die bei uns ausschließlich digital vonstattengeht, müssen keine Möbel hergerichtet, Wände gestrichen oder Ihre Immobilie komplett umgeräumt werden. Stattdessen arbeiten wir mit ausgewiesenen Experten zusammen, die Ihre Immobilie virtuell werbewirksam aufwerten.
Sie planen die Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses und fragen sich: Was muss ich als Vermieter beachten? Profitieren Sie von der Beratung eines erfahrenen Maklers, der Sie dabei unterstützt, die Miethöhe festzulegen, einen rechtssicheren Mietvertrag zu erstellen und Leerstände zu vermeiden, indem er Ihnen bei der Suche nach einem Mieter hilft. Bei uns erhalten Sie die erforderliche professionelle Beratung.
Sie möchten bei der Vermietung nichts dem Zufall überlassen und stellen sich deshalb die Frage: Was muss ich als Vermieter beachten? Am einfachsten ist es, sich von einem zuverlässigen Immobilienmakler unterstützen zu lassen. Unsere Experten informiert Sie darüber, welche rechtlichen Vorschriften einzuhalten sind und wie man beispielsweise die Miethöhe bestimmt. Außerdem berät Ihr Makler Sie hinsichtlich der rechtssicheren Formulierung von Mietverträgen und sorgt dafür, dass keine einseitig benachteiligenden Klauseln vorhanden sind. Besonders wichtig ist die Unterstützung des Maklers, wenn es darum geht, schnell solvente Nachmieter zu finden. Sind Sie an weiteren Informationen interessiert? Wir beraten Sie gerne individuell – ein Anruf genügt.
Sie möchten die Vorteile der Beauftragung eines Immobilienmaklers nutzen, fragen sich jedoch, was ein Makler für Mietwohnungen kostet? Es gilt das Bestellerprinzip, das besagt, dass derjenige die Maklerkosten trägt, der den Makler beauftragt. Darin unterscheidet sich die Regelung der Kostenübernahme von der beim Immobilienkauf: Dort können Käufer und Verkäufer frei verhandeln, wer die Kosten übernimmt oder ob diese geteilt werden.
Was kostet ein Makler für Mietwohnungen? Anders als beim Verkauf von Immobilien gilt bei der Vermietung das Bestellerprinzip. Nur wenn der Mieter den Makler beauftragt, muss er die Gebühren bezahlen. Die Höhe der Maklergebühr ist für Mieter auf maximal zwei Monatskaltmieten plus Mehrwertsteuer gedeckelt. Wurde eine Staffelmiete vereinbart, gilt die Miete des ersten Vertragsjahres als Bezugsgröße. Ist die Miete mehr als 20 Prozent höher als die ortsübliche Vergleichsmiete, gilt die zulässige Miethöhe als Bezugsgröße. Beauftragen Sie als Vermieter den Makler, müssen die Konditionen ausgehandelt werden. Wenden Sie sich an unsere Immobilienagentur, um sich über die Maklerkosten zu informieren.
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