VERKAUFT: 5,45 % Rendite: 2-Zi. Wohnung mit Loggia in zentraler Lage Erftstadt-Liblar
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50374
Ort
Erftstadt / Liblar
ImmoNr
157
Wohnfläche
ca. 49 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
88.000,00 €
Baujahr
1969
Endenergieverbrauch
98,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.01.2029
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Description
Die hier zum Verkauf angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem 1969 erbauten Gebäude in gepflegtem Zustand. Für die Anwohner reservierte Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem sind ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- sowie ein Fahrradkeller vorhanden.Die ca. 49 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im 5. OG des 84-Parteien Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Etagen. Sie ist über 2 moderne Aufzüge, einen großen und einen kleinen, bequem zu erreichen.
Treten Sie ein:
Vom Hausflur aus gelangen Sie durch die Wohneingangstür in die Diele mit einem kleinen Abstellraum. Direkt rechts befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und WC. Links neben dem Badezimmer liegt das Schlafzimmer. Die große Fensterfront lässt hier ausreichend Tageslicht in den Raum fallen. Dadurch wird insgesamt eine offene und freundliche Wohnatmosphäre geschaffen. Von der Diele aus geradeaus durch, gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Hier befindet sich Zugang zur Loggia. Sie bietet genug Platz für eine kleine Sitzgruppe und bietet einen erholsamen Blick ins Grüne. Die abgetrennte Küche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich. Daraus ergibt sich die Möglichkeit, das Wohnzimmer auch als Essbereich zu nutzen.
Wichtige Hinweise:
Nach persönlicher Rücksprache kann das Objekt einzeln besichtigt werden. Eine grundsätzliche Finanzierungsbestätigung darf innerhalb von einer Woche, nach Angebotsannahme durch den Eigentümer, eingereicht werden. Die Unterlagen liegen vollständig vor und können gerne direkt per Mail angefordert werden!
Location
Erftstadt liegt in südwestlicher Nähe zu Köln und ist insgesamt hervorragend an die umliegenden Großstädte angebunden. Trotzdem liegen die Immobilienpreise hier noch auf einem bezahlbaren Niveau.Die Stadt an sich, mit etwa 50.000 Einwohnern (31.Dez.2019), hat darüber hinaus auch Einiges zu bieten. Überzeugend sind die sehr gute Infrastruktur mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot sowie vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten.
Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur ca. drei Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt. So erreichen Sie z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe oder Sportstätten. Fußläufig sind auch der erst 2017 neu erbaute Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt (Fahrt zum Flughafen Köln-Wahn in nur ca. 30-40 Minuten).
Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet Kottenforst mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert haben der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand, oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.
Der Standort Liblar ist im Rahmen des staatlich geförderten Großprojekts „Sanierungsgebiet Masterplan Liblar“ für Immobilieninvestoren ganz besonders attraktiv! Im Jahr 2021 wird in unmittelbarer Nähe ein neuer Hochschulcampus der TH-Köln eröffnet. (Campus Rhein-Erft für rund 2.000 Studierende) Damit möchte die Stadt auf die Bevölkerungsentwicklung in der Region reagieren und der hohen Nachfrage nach Studienplätzen (Schwerpunkt Raumentwicklung, Infrastruktursysteme, Geoinformatik) sowie nach qualifizierten Fachkräften nachhaltig entsprechen.
Equipment
Kennzahlen:- 400,00 €/Monat Kaltmiete (nachhaltig vermietet inkl. Küche)
- 312,58 €/Monat Nettokaltmiete (abzgl. nicht umlegbarer Kosten)
- 5,45 % Bruttomietrendite
- Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.19) beträgt: 269.658,46 €
Hausgeld von insgesamt 242,80 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 155,37 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 87,42 €/Monat (inkl. 56,06 €/Monat Instandhaltung)
Ausstattungsmerkmale:
- Holzfenster, 1-fach verglast
- Bodenbelag: Teppich
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Heizen über Fernwärme (Heizkörper)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer nur im Bad
- Küche über drucklosen Warmwasserspeicher
- Kaltwasser wird über Wasserzähler abgerechnet
- Zwei moderne Aufzüge (kleiner und großer)
- Eigenes Kellerabteil
- Wasch- und Fahrradkeller vorhanden
- Waschmaschinen und Trockner zur Mitbenutzung vorhanden
Covid-19 Information:
Unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen führen auch während der Corona-Pandemie weiterhin Einzelbesichtigungen in der Immobilie durch.
Other Information
Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.