VERKAUFT: Direkte Waldnähe und unverbauter Blick: 3-Zimmer Wohnung mit überdachtem Balkon in Köln-Höhenhaus

Location

Der im Nordosten von Köln gelegene Stadtteil Köln-Höhenhaus mit 15.668 Einwohnern (stand 31.12.2019) bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und befindet sich in ruhiger Lage in direkter Nachbarschaft zu familienfreundlichen Naherholungsgebieten. Höhenhaus ist ebenfalls über die Autobahnausfahrt Köln-Holweide an der A3 gut zu angebunden. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur 1 km Entfernung.
Köln Höhenhaus bietet des Weiteren eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, großzügigen Spielplätzen und Parks. In naher Umgebung zum Objekt befinden sich Kindergärten, eine Kindertagesstätte und mehrere Schulen.

Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur. Im angrenzenden Naturschutzgebiet, Dellbrücker Heide, befindet sich der Höhenfelder See. Ein ebenfalls sehr beliebtes Naherholungsgebiet.

Equipment

Videobesichtigung:
Kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihr Browser Feld, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/K-4pGSkMBlo

Hausgeld von insgesamt 175,00 € / Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2021) aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 96,53 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten 54,13 € / Monat (inkl. 23,33 € / Monat Instandhaltung)

Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2020:
- 2.087,94 € für die Wohneinheit
- 19.338,69 € in der Wohneigentümergemeinschaft

Grundsteuer B Stand 2021: 286,60 € / Jahr

Ausstattung:
- Wohnung im 1. OG
- Massivbau mit Dämmung
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Dacheindeckung: Betondachsteine
- Bodenbelag: Parkettboden, Fliesen
- überdachter Balkon mit Sonnenmarkiesen zur Gartenseite (Süd-West Ausrichtung)
- Waschmaschinenanschluss im Bad (Waschmaschine und Trockner vorhanden)
- elektrische Rollländen (in allen Räumen)
- separates Kellerabteil
- vollausgestattete Küche (inkl. Kühlschrank)
- Mülltonnenboxen direkt vor dem Haus
- waldnahe Lage
- vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in 3 min Autofahrt erreichbar
- sehr gute Autobahnanbindungen
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- ruhige Eigentümergemeinschaft

Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Other Information

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Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.