VERKAUFT: 1-Zimmer-Apartment mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in gut angebundener Lage Porz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51143
Ort
Köln / Porz
ImmoNr
180
Wohnfläche
ca. 32 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
60.000,00 €
Baujahr
1971
Endenergieverbrauch
137 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.03.2028
Energieeffizienzklasse
E
Description
Die hier zum Kauf angebotene 1-Zimmer Appartement mit Balkon, eigenem Tiefgaragenstellplatz und abschließbarem Kellerabteil befindet sich im 8.OG eines Mehrfamilienhauses. Dieses wurde 1971 erbaut und verfügt über insgesamt ca. 14 Geschosse.Unmittelbar vor dem Verkauf wurde die Wohnung frisch renoviert. Dabei wurden unter anderem der Laminatboden, die Rollladen und die Wandfarbe in der ganzen Wohnung vollständig erneuert.
Treten Sie ein:
Von der Diele aus erschließen sich die Räume der insgesamt 32,07 m² großen Wohnung. Direkt links befindet sich das Duschbad. Geradeaus durch gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Schlafraum mit dem Zugang zum Balkon. Dieser bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen direkten Blick in den Garten. Links neben der Wohnzimmertüre befindet sich räumlich abgetrennt die Kochecke. Im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen wurden das Badezimmer sowie das WC vollständig mit neuen sanitären Anlagen ausgestattet.
Location
Der Stadtbezirk Porz hat sich in den letzten Jahren mit seinen 15 Stadtteilen zum größten und freundlichsten Subzentrum Kölns entwickelt (114.699 Einwohner Stand Dezember / 2019).Nur 5 Minuten fußläufig, von der hier beschriebenen Objekt entfernt, finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. REWE, Bäckereien, verschiedene Bankfilialen, Post etc. sind direkt Vorort. Zudem lädt die nur wenige Gehminuten entfernte Fußgängerzone sowie das Einkaufszentrum City Center Porz zum ausschweifenden Bummeln ein. In Sachen Gastronomie hat Porz ebenfalls eine große Auswahl an Lokalitäten zu bieten.
Verschiedene Schulformen, sowie Kindergärten und Ärztezentren sind direkt Vorort und entspannt auch fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen an das Umland sowie auch innerhalb von Porz selbst sind hervorragend. Der Bahnhof "Porz/Rhein" sowie der S- und Busbahnhof und die Autobahn (A59 und A3) liegen in unmittelbarer Nähe zu dem hier zum Kauf angebotenen Objekt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch was die Freizeitgestaltung betrifft, hat Porz so einiges zu bieten. Naherholungsgebiete wie der Königsforst und die Wahner Heide sowie auch die Porzer Promenade (5 Gehminuten von der Wohnung) mit der beliebten Freizeitinsel Groov laden zum Spazieren und Erholen im Grünen ein. Hier kann man Tretboote mieten, Minigolf spielen, mit der Fähre übersetzen und /oder bei einem kühlen Getränk in einem der Gastronomiebetriebe entspannen.
Equipment
Kennzahlen:- Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.19) beträgt: 266.997,17 €
- Grundbesitzabgaben (Stand 2021): 119,79 €/Jahr
Erzielbare Mieten bei Vermietung:
- ETW mögliche Vermietung für ca. 10,00 €/m² = 320,70 €/Monat Kaltmiete (inkl. Einbauküche)
- Stellplatz mögliche Vermietung für ca. 50,00 €/Monat
- gesamt Mieteinnahmen von 370,70 €/Monat Kalmiete möglich
Hausgeld von insgesamt 185,10 €/Monat, gemäß Hausgeldabrechnung 2019, aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 126,40 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer; inkl. TG-Stellplatz) 58,69 €/Monat (inkl. Instandhaltung)
Ausstattungsmerkmale:
• 8. OG
• Heizung: Fernwärme
• Flachdach
• überdachter Balkon/Loggia
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Personenaufzug im Haus vorhanden
• separates, abschließbares Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inklusive!)
• Bezugstermin: ab sofort (leerstehend)
Other Information
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Provisionshinweis:
Diese Eigentumswohnung ist für den Käufer provisionsfrei!