VERKAUFT: 4,36 % Rendite: Solide vermietete und top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Düren

Location

Die Stadt Düren befindet sich am Nordrand der Eifel zwischen Köln und Aachen. Das beschauliche Städtchen auch ‚Das Tor zur Nordeifel‘ genannt, hat circa 91.200 Einwohner (Dez- / 2019). Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet es seinen Einwohnern ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.
Düren verfügt über einen Anschluss an den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn und ist somit gut an die umliegenden Nachbarstädte angebunden. Das macht den Wohnort auch für Berufspendler attraktiv. Zudem verkehren zahlreiche Buslinien innerhalb und zwischen den einzelnen Stadtteilen.
Die Infrastruktur vor Ort stellt den Bewohnern ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen etc. zur Verfügung. Die Fußgängerzone und das Einkaufszentrum Stadt-Center Düren sind in nur 10 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Aldi, LIDL, EDEKA und Co. erreichen Sie von der Wohnung aus, in maximal 5 kurzen Autominuten. Düren verfügt des Weiteren über ein vielfältiges Bildungsangebot. Mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichen Sie in 5 bis maximal 15 Minuten Kindertagesstätten, Grundschulen sowie alle Formen weiterführender Schulen.
Auch das Freizeitangebot von Düren hat einiges zu bieten! Ob am Badesee Düren - Gürzenich mit seinem Wassersport - und Wake - Park oder bei einem Spaziergang zum Schloss Burgau mit dem nahegelegenen Burgauer Wald. Hier finden Sie vielfältige Entspannungsmöglichkeiten! Mehrere Radwanderwege führen durch die Stadt Düren. Darunter auch der beliebte RurUfer - Radweg, der von der Rur - Quelle in den belgischen Ardennen bis zur Mündung in die Maas im niederländischen Roermond führt.

Equipment

Hausgeld von insgesamt 233,12 € / Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (zahlt Mieter) 168,78 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (zahlt Eigentümer) 64,33 € / Monat

Mieteinnahmen:
- 440,00 € / Monat Kaltmiete
- 6,37 € / m² Wohnfläche

Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2019:
- 3.794,98 € für die Wohneinheit
- 45.539,82 € in der Wohneigentümergemeinschaft

Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (2000)
- massiv gebautes Haus, Stahlbetondecken und -böden
- Wärmedämmung der Fassade (2000)
- Bodenbelag: Laminatboden, Teppichboden, Bodenfliesen
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Heizen über Fernwärme (Heizkörper)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- abschließbares Kellerabteil
- letzter Treppenhausanstrich (2000)

Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Other Information

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