VERKAUFT: 4,36 % Rendite: Solide vermietete und top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Düren

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52351
Ort
Düren
ImmoNr
181
Wohnfläche
ca. 69 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
121.000,00 €
Baujahr
1964
Endenergieverbrauch
94,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
16.02.2028
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
2,38 % inkl. MwSt.

Description

Die hier zum Kauf angebotene, solide vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Dieses wurde 1964, auf einem Areal einer ehemaligen Ziegelei, massiv erbaut und verfügt über insgesamt drei Geschosse.

Treten Sie ein:
Von der Diele aus erschließen sich die Wohnräume der insgesamt 68,83 m² großen Wohnung. Gleich, rechts befindet sich die einladende Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine lange Küchenzeile und einen großzügigen Esstisch. Als zusätzlicher Vorratsraum oder Abstellkammer für Staubsauger und Co., finden Sie zusätzlich einen separaten Raum neben der Küche. Links der Küche gelangen Sie in das Badezimmer. Dieses verfügt über eine komfortable Duschwanne und bietet zusätzlich genug Platz für eine Waschmaschine. Direkt neben dem Badezimmer gelangen Sie weiter in das großzügige Wohnzimmer. Die beiden Schlafzimmer der hier zum Kauf angebotenen Wohnung befinden sich von der Wohneingangstür aus, direkt links und geradeaus durch. Insgesamt sind alle Räume inklusive des Badezimmers mit großzügigen Fenstern ausgestattet. Das sorgt für viel Tageslicht in allen Räumen und eine freundliche Wohnatmosphäre in der ganzen Wohnung. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil.

Ansprechpartner

Herr Jonas Röhricht

Location

Die Stadt Düren befindet sich am Nordrand der Eifel zwischen Köln und Aachen. Das beschauliche Städtchen auch ‚Das Tor zur Nordeifel‘ genannt, hat circa 91.200 Einwohner (Dez- / 2019). Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet es seinen Einwohnern ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.
Düren verfügt über einen Anschluss an den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn und ist somit gut an die umliegenden Nachbarstädte angebunden. Das macht den Wohnort auch für Berufspendler attraktiv. Zudem verkehren zahlreiche Buslinien innerhalb und zwischen den einzelnen Stadtteilen.
Die Infrastruktur vor Ort stellt den Bewohnern ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen etc. zur Verfügung. Die Fußgängerzone und das Einkaufszentrum Stadt-Center Düren sind in nur 10 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Aldi, LIDL, EDEKA und Co. erreichen Sie von der Wohnung aus, in maximal 5 kurzen Autominuten. Düren verfügt des Weiteren über ein vielfältiges Bildungsangebot. Mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichen Sie in 5 bis maximal 15 Minuten Kindertagesstätten, Grundschulen sowie alle Formen weiterführender Schulen.
Auch das Freizeitangebot von Düren hat einiges zu bieten! Ob am Badesee Düren - Gürzenich mit seinem Wassersport - und Wake - Park oder bei einem Spaziergang zum Schloss Burgau mit dem nahegelegenen Burgauer Wald. Hier finden Sie vielfältige Entspannungsmöglichkeiten! Mehrere Radwanderwege führen durch die Stadt Düren. Darunter auch der beliebte RurUfer - Radweg, der von der Rur - Quelle in den belgischen Ardennen bis zur Mündung in die Maas im niederländischen Roermond führt.

Equipment

Hausgeld von insgesamt 233,12 € / Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (zahlt Mieter) 168,78 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (zahlt Eigentümer) 64,33 € / Monat

Mieteinnahmen:
- 440,00 € / Monat Kaltmiete
- 6,37 € / m² Wohnfläche

Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2019:
- 3.794,98 € für die Wohneinheit
- 45.539,82 € in der Wohneigentümergemeinschaft

Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (2000)
- massiv gebautes Haus, Stahlbetondecken und -böden
- Wärmedämmung der Fassade (2000)
- Bodenbelag: Laminatboden, Teppichboden, Bodenfliesen
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Heizen über Fernwärme (Heizkörper)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- abschließbares Kellerabteil
- letzter Treppenhausanstrich (2000)

Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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