VERKAUFT: Solide Rendite mit Potenzial: Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz in Lützenkirchen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51381
Ort
Leverkusen / Lützenkirchen
ImmoNr
184
Wohnfläche
ca. 77 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
145.000,00 €
Baujahr
1971
Endenergieverbrauch
186 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.03.2024
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Description
Die hier zum Kauf angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Parteien und ist aktuell solide vermietet. Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 massiv erbaut, verfügt insgesamt über 5 Geschosse und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Mehrfamilienhäusern.Treten Sie ein:
Bereits vor der Wohnungstür befindet sich ein privat nutzbarer Bereich der Wohnung. Hier findet beispielsweise ein Schuhregal oder eine Ablage für Regenschirme oder Ähnliches Platz. Von der Diele aus erschließen sich die Wohnräume der 76 m² großen Wohnung. Gleich rechts gelangen Sie in die kleine Küche. Direkt dahinter liegt das Badezimmer. Dieses ist mit einer komfortablem Duschwanne ausgestattet. Eine Tür weiter liegt das größere der beiden Schlafzimmer. Aus dem Fenster dieses Zimmers blicken Sie direkt auf den Balkon der Wohnung. Links der Wohnungstür befindet sich das kleinere Schlafzimmer. Dieses bietet dennoch ausreichend Platz für ein gemütliches Kinderzimmer oder auch ein Elternschlafzimmer mit Doppelbett. Geradeaus durch liegt das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer. Ein großer Esstisch, sowie eine gemütliche Sofa-Ecke finden hier ihren Platz. Des Weiteren verfügt es über zwei große Fenster und den Zugang zu dem Balkon. Eine kleine Sitzgruppe kann hier zum Entspannen an der frischen Luft einladen. Zu guter Letzt befindet sich in der Diele ein praktischer Abstellraum, in dem Staubsauger und Co. bequem untergebracht werden können. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Wichtige Information zum Tiefgaragenstellplatz:
Der Tiefgaragenstellplatz hat ein eigenes Grundbuch und muss gemeinsam mit der Eigentumswohnung erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 5.000,00 €. Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung inkl. Stellplatz liegt somit bei 150.000,00 € zzgl. Kaufnebenkosten.
Location
Der Stadtteil Lützenkirchen liegt in Nordosten von Leverkusen und hat ca 11.500 Einwohner (Stand Sep. 2019). Hier befindet man sich in der Nähe von grünen Naherholungsgebieten in familienfreundlicher Lage. Das beliebte Ausflugsziel Schloss Morsbroich ist in nur 15 Minuten erreicht und das nahe gelegene Bergische Land lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. Auch sind die Verkehrsanbindungen zu den naheliegenden Großstädten Köln, Bonn und Düsseldorf sehr günstig. In ca. 30 Autominuten erreichen Sie die Zentren den umliegenden Großstädten.Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Kinderbetreuung und Arztpraxen sind innerhalb weniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto zu erreichbar.
Die hier angebotene Wohnung ist sehr gut angebunden an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten und somit als Wohnort für Familien mit Kindern sehr gut geeignet. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze, Kindergärten und ein umfassendes Schulangebot mit Grund-, Gesamt- und Realschulen sowie Gymnasien.
Die Leverkusener Innenstadt und die Bahnhöfe Leverkusen Mitte und Schlebusch sind in ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Für Berufspendler in Richtung der umliegenden Metropolen sind die Autobahnen A 1 und A 3 nicht weit. Die beiden nächstgelegenen Flughäfen Düsseldorf und Köln sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht.
Equipment
Hausgeld von insgesamt 456,24 € / Monat, laut Wirtschaftsplan 2019, aufgeschlüsselt:- umlagefähige Kosten (zahlt Mieter) 270,85 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (zahlt Eigentümer) 185,38 € / Monat (inkl. 101,04 € / Monat Instandhaltung, Gartenpflege u. Hausmeister)
Mieteinnahmen:
- 520,00 € / Monat Kaltmiete
- ca. 760,00 € / Monat Warmmiete
- 6,71 € / m² Wohnfläche (Kaltmiete)
- Mietverhältnis besteht seit März 2016
Renditeberechnungen:
- 4,16 % Bruttomietrendite
- letzte Mieterhöhung zum 01.02.2022
Instandhaltungsrücklage zum Stand 29.06.2021:
- 1.612,61 € für die Wohneinheit (20 Einheiten im Haus)
- 239.388,02 € in der Wohneigentümergemeinschaft (verteilt auf insgesamt 8 Häuser)
Grundsteuer B Stand 2021: 410,70 € / Jahr
Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 2-fach verglast (top Zustand, wie neu)
- massiv gebautes Haus, Stahlbetondecken und -böden
- Fassade: Schieferstein
- Bodenbelag: Laminat, Bodenfliesen
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC (vor ca. 6 Jahren komplett erneuert)
- Heizen über Heizkörper
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- abschließbares Kellerabteil
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum, Kp 5.000,00 €)
- Balkon (2020 saniert)
- Wohnungseingangstür neu
Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den 'Download' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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