VERKAUFT: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Sonnengrundstück in ruhiger Sackgassenlage Engelskirchen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51766
Ort
Engelskirchen / Wiehlmünden
ImmoNr
191
Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.865 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
390.000,00 €
Baujahr
1938
Endenergiebedarf
148,73 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
19.04.2032
Energieeffizienzklasse
E
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Description

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Garage wurde ursprünglich 1938 massiv erbaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 148 m².

Der durchdacht geplante Grundriss mit 4 Zimmern zzgl. Diele, Bad und 2 separaten WCs unterteilt sich in Erd-,1. Obergeschoss und Kellergeschoss.

Ob als Familie mit Kindern, oder als Paar mit Homeoffice und Gästezimmer, hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

Die Grundstücksfläche von ca. 2.865 m² bietet viel Platz, mit einem idyllischen Garten, und einen unverbauten Blick ins Grüne. Im ersten Stock befindet sich des Weiteren ein großer Balkon, zum Genießen der ein oder anderen Sonnenstunde.

Treten Sie ein:
Durch den Vorgarten und die Hauseingangstür erreichen Sie den Windfang mit der angrenzenden Diele.

Um die Diele gruppieren sich das Gäste-WC, die Küche, sowie das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum gepflegten Garten.

Die offene Gestaltung der Räume sowie das unverbaute Hinterland schaffen ein großartiges Wohngefühl auf der kompletten Erdgeschossebene.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer mit je einem Zugang zum Balkon, außerdem befindet sich hier auch das Badezimmer.

Im ausgebauten Spitzdach findet sich ein weiteres Zimmer, welches optimal als zusätzliches Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Der Garten bietet neben einer großen Terrasse, einen wunderschönen unverbauten Blick ins Grüne.

Die Garage am Haus verfügt über einen Stellplatz und wird durch zwei Carports mit je einem Stellplatz ergänzt.

Ansprechpartner

Frau Paulina Schreiber

Location

Das hier zum Kauf angebotene und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage nahe einer Talsperre . Dies macht das Objekt für Naturliebhaber, aber auch für junge Familien mit Kindern attraktiv.

Engelskirchen selbst, gehört zu den beliebten Wohngegenden, östlich der Metropole Köln. Trotz der ruhigen Gegend ist die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs gut ausgebaut. In 600 m Entfernung erreichen Sie Aldi und Rossmann. Vielfältige Gastronomiebetriebe sowie Ärzte und Apotheken sind in 4 Autominuten schnell erreicht.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 350 m Entfernung. Die Buslinien 310 und 312 bringen Sie innerhalb weniger Minuten ins Zentrum von Engelskirchen. Grund- und weiterführende Schulen stehen in maximal 10 Autominuten zur Verfügung.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 30 Minuten über die A4. Die Autobahnauffahrt befindet sich in knapp 4 km Entfernung zur Immobilie. Außerdem verbindet Sie ein DB-Anschluss vom Bahnhof Engelskirchen Sie mit Köln Zentrum und dem Kölner Umland.

Die umliegenden Naherholungsgebiete, mit Wäldern und Seen, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren im Grünen ein. Engelskirchen bietet zudem ein buntes Angebot an Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten.

Equipment

- Massivbauweise, Holzbalkendecken
- Satteldach
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Fassade: Putz
- Böden: Teppich, Fliesen
- Treppen: Holz
- Fenster 2-fach verglast (teilweise 1-fach)
- Bad mit Wanne im OG
- separate Dusche im OG
- 2 separate WCs
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser (Neu, 2 Jahre)
- Öltank kürzlich voll betankt (ca. 6.000 m³)
- voll unterkellert
- Keller teilweise beheizt (zusätzlicher Büroraum)
- Terrasse (1981 Anbau)
- Garage (1981 Anbau)
- 2 Carports
- Möbel und Inventar können teilweise nach Absprache übernommen werden

Videobesichtigung:

Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/IhqImL4JZao

Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:

Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis zu den Grundrissen:

Die visualisierten Grundrisse geben lediglich ein Einrichtungsbeispiel vor und entsprechen nicht dem Ist-Zustand des Einfamilienhauses.

Other Information

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