VERKAUFT: Moderne Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse, Gartenanteil und Garage in ruhiger Lage Eitorf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53783
Ort
Eitorf-Mühleip
ImmoNr
192
Wohnfläche
ca. 104 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
224.000,00 €
Baujahr
1997
Endenergieverbrauch
89 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.08.2030
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Description
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 3-Parteinen-Mehrfamilienhaus. Dieses wurde 1997 massiv erbaut. Insgesamt umfasst die ca. 99 m² große Erdgeschosswohnung eine große Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und eine großzügige Terrasse mit Gartenanteil. Mit der Wohnung erwerben Sie außerdem eine der beiden zum Haus gehörigen Garagen.Treten Sie ein:
Durch die L-förmige Diele erreichen Sie links das erste der drei Schlafzimmer. Nebenan befindet sich die große Wohnküche mit Erker und dem Zugang zur großen Terrasse. Die moderne Einbauküche ist mit einer Kochinsel, einem Miele Dampfgarer sowie Backofen und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bietet zudem Platz für einen großen Esstisch und einen Wohnbereich mit einer gemütlichen Sitzgruppe.
An die sonnige Terrasse, mit einer Fläche von ca. 18 m² schließt unmittelbar ein nutzbarer Gartenanteil an. Dieser hat eine Fläche von ca. 40 m², und wird ausschließlich von den Bewohnern der hier zum Kauf stehenden Wohnung genutzt.
Rechts neben dem Wohnzimmer befinden sich im Uhrzeigersinn das zweite Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie zu guter Letzt das dritte Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einem großen Fenster, sowie einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Durch den ausgezeichneten Schnitt und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ist die hier zum Kauf stehende Wohnung optimal für junge Familien, sowie auch Paare mit Homeoffice geeignet!
Location
Das schöne Städtchen Eitorf liegt mitten im Naturpark Bergisches Land an der Sieg und an der Grenze zum Westerwald. Das Stadtgebiet des Mittelzentrums mit ca. 20.000 Einwohnern ist von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt.Trotz der ruhigen Gegend ist die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs gut ausgebaut. In maximal 10 Autominuten erreichen Sie Aldi, EDEKA, dm, eine Postfiliale sowie diverse Ärzte und Apotheken. Gleiches gilt für das Angebot an Kindergärten und verschiedener Schulformen.
Mit dem ÖPNV (Buslinien 564 und 573) erreichen Sie den Bahnhof Eitorf in ca. 20 min. Dieser bietet zahlreiche S-Bahn und Zugverbindungen in Richtung Bonn und Windeck.
Mit dem Auto erreichen Sie über die A560 und die B8 die nächste Großstadt Bonn in ca. 35 Minuten.
Ausgedehnte Grünzüge und Täler wie im Wandergebiet Hüppelröttchen sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz laden zu ausgiebigen Ausflügen ein. Wie klingen eine entspannte Bootsfahrt auf der Sieg oder einen Spaziergang auf dem Lehrpfad der Waldimkerei als Wochenendplanung?
Equipment
Videobesichtigung:Kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihr Browser-Feld, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/bxmZKqyENrM
Hausgeld ETW von insgesamt 221,00 € / Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 123,76 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten 97,24 € / Monat (inkl. 28,00 € / monatliche Instandhaltungsrücklage)
Ausstattungsmerkmale:
- Fassade: verklinkert
- Fenster: 2-fach-Verglasung mit Kunststoffrahmen
- Massivbauweise
- Bodenbelag: Laminat, Fließen, Naturstein
- Fußbodenheizung
- Öl-Zentralheizung (Heizkörper mit Zähler)
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (inklusive)
- Miele Küchengeräte
- große Sonnenterrasse
- Gartenanteil
- Einzelgarage (inklusive)
Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den "Download" Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Other Information
Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.