VERKAUFT: Frisch renoviert: Schicke 3-Zimmer Wohnung mit Weitblick und Balkon in Kerpen-Sindorf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50170
Ort
Kerpen
ImmoNr
193
Wohnfläche
ca. 89 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
234.999,00 €
Baujahr
1971
Endenergieverbrauch
97,66 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
20.11.2028
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Description
Die hier zum Kauf angebotene, frisch renovierte Eigentumswohnung, mit separatem WC und Balkon befindet sich im elften Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 38 Parteien. Dieses wurde 1971 massiv erbaut und verfügt über insgesamt 12 Geschosse.Treten Sie ein:
Von der großzügigen Diele aus links gelangen Sie in das große, gemütliche Wohnzimmer mit dem Zugang zum überdachten Balkon. Gleich rechts befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie das Kinderzimmer. Des weiteren finden Sie daneben das Badezimmer, welches mit einer Duschwanne ausgestattet ist. Hier wurden, ebenso wie beim separaten WC, alle Sanitäreinrichtungen in der Wohnung sind komplett erneuert und renoviert. Neben dem Gäste-WC gelangen Sie in die helle, freundliche Küche. Hier finden eine Küchenzeile sowie ein kleiner Esstisch ihren Platz. Als Lagerraum für Lebens- oder Putzmittel dient hier eine Abstellkammer. Zu der Wohnung gehören zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sowie eine eigene Garage. Über einen Aufzug gelangen Sie bequem vom Keller bis in den 12. Stock. Für die Anwohner stehen reservierte Parkplätze auf dem Hauseigenen Parkplatz zur Verfügung.
Des weiteren besteht die Möglichkeit zusätzlich zur Wohnung eine nahegelegene Garage für 15.000 € zusätzlich zu erwerben.
Bis zu 10.000,00 Euro Förderung für den Eigenheimkauf!
NRW fördert den von selbst genutzten Wohneigentum rückwirkend ab Jahresbeginn 2022 mit bis zu 10.000,00 Euro im Einzelfall. Dies geht aus einem Förderprogramm hervor, welches seitens CDU und FDP vorgestellt wurde.
Location
Kerpen ist ein familienfreundlicher Ort, mit ca. 65.800 Einwohnern (Stand Dez./2020), der alles bietet, was es für die tägliche Lebensgestaltung braucht. Dennoch hat Kerpen den Charakter der Naturnähe nicht verloren.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Spielplätze und zahlreiche Ärzte sowie alle Schulformen und diverse Kitas sind fußläufig erreichbar.
In 10 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Sindorf. Von hier aus fahren Sie nur 24 Minuten bis zum Kölner HBF.
Die nächste Haltestelle für den Busverkehr (Linie 921, 966) ist in ca. 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Buslinie 966 bringt Sie in zum Bahnhof nach Horrem, von wo aus Sie weitere Möglichkeiten des ÖPNV (RE, RB und Busbahnhof) nutzen können.
Das Autobahnkreuz Kerpen (A4 und A61) ist nur 4 Autominuten entfernt. Dadurch besteht eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf.
Ansässige Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die angelegten Grünflächen im Ort, sowie die Region an der Erft und der Stadtwald Horrem laden zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein.
Equipment
Videobesichtigung:Kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihr Browser Feld, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/Ul32YY96lgU
Hausgeld ETW von insgesamt 229,00 € / Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 179,00 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten 61,40 € / Monat (inkl. 30,37 € / Monat Instandhaltung)
Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (teilweise)
- massiv gebautes Haus, Stahlbetondecken und -böden
- Bodenbelag: Laminatboden, Bodenfliesen
- neues Laminat, neue Fliesen, neue Fußleisten
- frisch tapeziert und gestrichen
- separates WC
- sanitäre Einrichtung im Badezimmer: NEU!
- sanitäre Einrichtung im separaten WC: NEU!
- Heizkörper (neuwertig)
- Öl-Zentralheizung (Heizkörper mit Zähler)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- abschließbares Kellerabteil
- optional Garage (separater KP 15.000,00 €)
- kostenfreie Außenstellplätze für Anwohner vorhanden
- 2 Personenaufzüge
Hinweis Garage:
Eine nahegelegene Garage mit eigenem Grundbuch kann auf Wunsch gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis der Garage beträgt 15.000,00 €. Der gesamte Kaufpreis beträgt inkl. Garage 249.999,00 €.
Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Other Information
Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.