VERKAUFT: Selbst nutzen oder als Kapitalanlage! Gepflegte 2,5 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in Porz

Location

Der Stadtbezirk Porz hat sich in den letzten Jahren mit seinen 15 Stadtteilen zum größten und freundlichsten Subzentrum Kölns entwickelt (114.699 Einwohner Stand Dezember / 2019).

Nur 5 Minuten fußläufig, von der hier beschriebenen Objekt entfernt, finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. REWE, Bäckereien, verschiedene Bankfilialen, Post etc. sind direkt Vorort. Zudem lädt die nur wenige Gehminuten entfernte Fußgängerzone sowie das Einkaufszentrum City Center Porz zum ausschweifenden Bummeln ein. In Sachen Gastronomie hat Porz ebenfalls eine große Auswahl an Lokalitäten zu bieten.

Verschiedene Schulformen, sowie Kindergärten und Ärztezentren sind direkt Vorort und entspannt auch fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen an das Umland sowie auch innerhalb von Porz selbst sind hervorragend. Der Bahnhof "Porz/Rhein" sowie der S- und Busbahnhof und die Autobahn (A59 und A3) liegen in unmittelbarer Nähe zu dem hier zum Kauf angebotenen Objekt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch was die Freizeitgestaltung betrifft, hat Porz so einiges zu bieten. Naherholungsgebiete wie der Königsforst und die Wahner Heide sowie auch die Porzer Promenade (5 Gehminuten von der Wohnung) mit der beliebten Freizeitinsel Groov laden zum Spazieren und Erholen im Grünen ein. Hier kann man Tretboote mieten, Minigolf spielen, mit der Fähre übersetzen und /oder bei einem kühlen Getränk in einem der Gastronomiebetriebe entspannen.

Equipment

Kennzahlen Instandhaltungsrücklage:
- Instandhaltungsrücklage der kompletten WEG (Stand 31.12.21) beträgt: 554.297,71 €
- Instandhaltungsrücklage der Einheit (Stand 31.12.19) beträgt: 804,77 €

Hausgeld von insgesamt 336,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 215,63 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer; inkl. TG-Stellplatz) 120,35 €/Monat (inkl. 48,19 €/Monat Instandhaltung)

Bei Neuvermietung ist nachfolgende Miete erzielbar:
- ca. 645,33 €/Monat Kaltmiete Wohnung
- ca. 40,00 €/Monat Miete TG-Stellplatz
- insgesamt ca. 8.223,96 Mieteinnahmen/Jahr möglich

Ausstattungsmerkmale:
• Heizung: Zentralheizung Fernwärme
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• überdachter Balkon/Loggia
• Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
• Holztüren
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (guter Zustand)
• Zustand: gepflegt
• Personenaufzug im Haus vorhanden
• separates, abschließbares Kellerabteil
• *Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Wohnung wird besenrein ohne Möbel u. Küche übergeben

*Tiefgaragenstellplatz:
Der Tiefgaragenstellplatz muss in Kombination mit der Wohneinheit erworben werden und ist als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert.

Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den "Download" Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Other Information

Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?

Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!

Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.