VERKAUFT: Kapitalanlage mit Indexmietvertrag: 1 Zimmer Wohnung in top angebundener Lage Köln-Merheim

Location

Merheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil in Köln im Stadtbezirk Kalk. Das ehemals landwirtschaftliche geprägte Dorf hat sich bis heute zu einem gut vernetzten Wohnort entwickelt.

Mit der KVB-Linie 1 gelangen Sie innerhalb von 25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Die Haltestelle ,,Merheim'' befindet fußläufig in unmittelbarer Nähe des Objektes. Zusätzlich bringen Sie die Buslinien 157 und 158 in die benachbarten Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnkreuze Köln-Merheim und Köln-Ost ist eine vorzügliche Anbindung mit dem Auto gegeben. Der Flughafen Köln-Bonn ist in nur 10 Autominuten erreicht. In wenigen Gehminuten gelangen Sie fußläufig zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi und LIDL. Das Merheimer Krankenhaus ist lediglich 10 Minuten zu Fuß entfernt. Das Betreuungsangebot für Kinder umfasst eine KITA und eine Grundschule. Für weitere schulische Angebote kann gut auf die benachbarten Stadtteile ausgewichen werden.

Auch die Naturliebhaber unter uns kommen in Merheim definitiv nicht zu kurz. Die Merheimer Heide bietet abwechslungsreiche Optionen für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren und Joggingrunden an. Wer also gerne außerhalb der Innenstadt leben, aber trotzdem eine gute Anbindung an Köln haben möchte ist in Merheim genau richtig!

Equipment

+++Kennzahlen+++

- Instandhaltungsrücklage der kompletten WEG (Stand 30.11.2021) beträgt: 110.000,00 €
- Instandhaltungsrücklage der Einheit (Stand 30.11.21) beträgt: 584,33 €

Hausgeld von insgesamt 238,60 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 147,73 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 90,87 €/Monat (inkl. 48,69 €/Monat Instandhaltung)

Aktuelle Mieteinnahmen:
- 420,00 € Kaltmiete
- 125,00 € Nebenkostenvorauszahlung
- Indexmietvertrag (angepasst seit 01.02.2020)

Grundsteuer B Stand 2022: 145,59 € / Jahr

+++Ausstattungsmerkmale+++

• Baujahr: 1976
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• überdachter Balkon/Loggia
• Bodenbelag: Fliesen
• Holztüren innerhalb der Wohnung
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (guter Zustand)
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Personenaufzug im Haus vorhanden
• separates, abschließbares Kellerabteil
• Münzwaschmaschiene vorhanden
• gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller
• massiv gebautes Haus mit nachträglicher Wärmedämmung

Other Information

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Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.