VERKAUFT: 4,12 % Rendite: Solide 3 Zimmer Wohnung mit sep. WC und Balkon in gepflegter WEG Dormagen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen
ImmoNr
202
Wohnfläche
ca. 73 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
163.000,00 €
Baujahr
1971
Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
15.05.2028
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Description
+++Weitere Bilder vom Innenraum der Eigentumswohnung bekommen Sie im Exposé. Stellen Sie hierfür bitte eine Anfrage!+++Die hier angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1970 erbauten 12-Parteien Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Geschossen. Im Jahr 2016 wurde die Fassade des kompletten Hauses umfangreich gedämmt.
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Treten Sie ein:
Mit dem Fahrstuhl oder über die Treppe gelangen Sie bequem ins 4. Obergeschoss. Durch den lang geschnittenen Flur erschließen sich die Räume der 73 m² großen Wohnung. Gleich im Eingangsbereich befindet sich zur Linken die Küche. Ein großes Fenster bietet hier den Blick ins Grüne. Anschließend zur Küche befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Das Highlight der Wohnung ist die überdachte Loggia, die über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Sie bietet genug Platz für eine kleinere Sitzgruppe. Hier lässt es sich bei einem direkten Blick in das nahegelegene Waldstück gut verweilen. Gegenüber dem Wohn- und Esszimmer befindet sich das Schlafzimmer, daneben das Kinderzimmer. Auch diese Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet. Vom Flur aus zugänglich ist eine Abstellkammer mit viel Stauraum für Reinigungsutensilien oder Lebensmittel. Das Badezimmer und das separate WC sind ebenso durch den lang gezogenen Flur zu erreichen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Zu der Wohnung gehört ein separates, abschließbares Kellerabteil.
Die Wohnhäuser sind von parkähnlichen Grünflächen umgeben. Sie finden in unmittelbarer Nähe diverse Stellplätze für Autos und Fahrräder vor.
Location
Dormagen ist eine Große kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen Köln und Düsseldorf. Die Einwohnerzahl beträgt 64.335 (Stand Dezember 2018). Das hier angebotene Objekt liegt im ruhigen Stadtteil Hackenbroich mit viel Grünfläche und angrenzendem Wald. In direkter Nähe sind ein Fußballfeld, Spielplatz und ein Waldsee, welche in 4 und 7 Minuten zu Fuß zu erreichen sind. In weiterer Umgebung sind noch 3 weitere Seen vorzufinden. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel etc. liegen fußläufig in einem Umkreis von einem Kilometer. Verschiedene Restaurants sind ebenfalls hier zu finden. Zur nächsten Bushaltestelle sind es 3 Minuten Fußweg. Mit dem Auto hat man eine gute Anbindung zur Autobahn 57, welche in 6 Minuten erreichbar ist. Dadurch gelangt man in die Innenstädte von Köln und Düsseldorf jeweils innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto.Equipment
+++Kennzahlen+++Hausgeld von insgesamt 404,59 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 294,84 €/Monat inkl. Heiz- und Wasserkosten
- nicht umlagefähige Kosten 109,75 €/Monat inkl. 50,39 €/Monat Instandhaltung
Die Instandhaltungsrücklage der Wohneigentümergemeinschaft beträgt zum Stand 31.12.2021 rund 57.185,55 €. Die der einzelnen Einheit beträgt 2.382,73 €
Aktuelle Mieteinnahmen:
- 470,00 € Kaltmiete
- 230,00 € Nebenkostenvorauszahlung
- normaler, unbefristeter Mietvertrag (seit 01.08.2019)
Zukünftige Mieteinnahmen, gemäß Vereinbarung:
- ab dem 01.04.2023 Erhöhung auf 560,00 € Kaltmiete
- 790,00 € Warmmiete
Grundsteuer B Stand 2022: 131,54 € / Jahr
+++Ausstattungsmerkmale+++
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, getrenntes WC, Loggia
- 4. OG von insgesamt 5
- 2013 bis 2019 umfangreich renoviert (Räume, Bad und Sanitärgegenstände)
- 2016 Fassade komplett wärmegedämmt
- massive Bauweise, Flachdach
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- überdachter Balkon (Loggia)
- schicker Laminatboden
- 2002 neue Kunststoffrahmenfenster 2-fach Verglasung
- sehr gepflegte WEG
- Personenaufzug vorhanden
Other Information
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Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.