VERKAUFT: Im malerischen Hülsenbusch: Großzügiges Fachwerkhaus mit Carport und sep. Gartengrundstück

Location

Gummersbach ist das bedeutendste Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Das Umland ist von grünen Wäldern und malerischen Seen geprägt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Lüdenscheid, Bergisch Gladbach, Remscheid und Siegen.

Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt in dem ländlich gelegenen Ortsteil Hülsenbusch. Dieser befindet sich circa 6,0 km westlich des Stadtzentrums Gummersbach. Hülsenbusch gewann im Jahr 1987 den Bundeswettbewerb ‚Unser Dorf soll schöner werden‘ die Goldmedaille und im Jahr 2018 im Landeswettbewerb Nordrhein-Westfahlen die Silbermedaille. Durch die malerische Architektur und die umliegenden Wiesen und Wälder bekommt die Lage einen besonderen Charme. Hier kann man bei ausgiebigen Spaziergängen im Grünen entspannen. Von daher ist die Immobilie auch für Hundebesitzer und sportlich aktive sehr attraktiv! Ein weiteres Highlight ist das ‚Naturdenkmal Mammutbaum Hülsenbusch‘. Hier lässt sich ein 28 Meter hoher Mammutbaum bestaunen!

Die Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel an das Stadtzentrum von Gummersbach ist durch die Buslinien 316 und 317 gegeben. Fußläufig erreichen Sie die entsprechenden Haltestellen in maximal 10 Minuten. Jegliche Infrastruktur zur allgemeinen Versorgung, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, Turnvereine etc. sind im Umkreis von ca. 4 km vorhanden. Frische Lebensmittel können Sie fußläufig auf dem beliebten Wochenmarkt am Otto-Gebühr-Platz in Hülsenbusch einkaufen. Hie befinden sich ebenfalls eine Bäckerei, eine Sparkasse und die von der Dorfgemeinschaft ehrenamtlich betriebene Gaststätte Jäger.

Dank der hervorragenden Autobahnanbindung an die A4 gelangen Sie innerhalb von nur 45 Minuten nach Köln.

Das separate Gartengrundstück liegt ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt und bietet ausreichend Fläche für beispielsweise den Gemüseanbau.

Equipment

+++Ausstattungsmerkmale+++

- zusätzlich erwerbbare ca. 990 m² sep. Gartenfläche
- Fachwerkhaus, teilweise massiv
- Zustand: gepflegt, teilw. modernisiert
- Decken: Holz
- Dach: Betonziegel (leicht gedämmt)
- Ursprungsbaujahr ca. vor 1800
- Haustüre aus Holz, sogenannte Klöntür
- Fenster 2- fach verglast (EG + DG neu 2022)
- Öl-Zentralheizung (1987)
- Gasleitungen innerhalb der Straße vorhanden
- Böden: Holzdielen, PVC
- teilweise unterkellert
- Bad: Neu (2022)
- Gäste-WC: teilweise neu (2022)
- Wintergarten mit Südwestausrichtung
- Carport mit Garagentor
- Hauswirtschaftsraum
- Ladestation für E-Autos möglich, elektrische Installation vorhanden
- Kachelofen im Wohnzimmer

+++Videobesichtigung+++

Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/ynmMAGPoKhs

+++Kennzahlen+++

Alle Nebenkosten inkl. der verbrauchsabhängigen Kosten (Wohngebäudevers., Müll, Grundsteuer, Strom, Öl, Wasser, Schornsteinfeger) belaufen sich auf ca. 500,00 €/Monat

+++Hinweis zur Einrichtung+++

Das Haus wird grundsätzlich besenrein übergeben. Nach Absprache können gegen Aufpreis auch Möbelstücke übernommen werden.
Die visualisierten Grundrisse geben lediglich eine Einrichtungsidee wieder.

+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++

Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten. Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis

Other Information

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+++Provisionsklausel+++

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Die selbe Vergütung erfolgt auch vom Verkäufer.