VERKAUFT: 5,5 - 6,35 % Rendite möglich: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung inkl. Einzelgarage in Erftstadt

Location

Erftstadt liegt in südwestlicher Nähe zu Köln und ist insgesamt hervorragend an die umliegenden Großstädte angebunden. Trotzdem liegen die Immobilienpreise hier noch auf einem bezahlbaren Niveau.
Die Stadt an sich, mit etwa 50.000 Einwohnern (31. Dez.2019), hat darüber hinaus auch einiges zu bieten. Überzeugend sind die sehr gute Infrastruktur mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot sowie vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten.
Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur ca. drei Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt. So erreichen Sie z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe oder Sportstätten. Fußläufig sind auch der erst 2017 neu erbaute Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt (Fahrt zum Flughafen Köln-Wahn in nur ca. 30-40 Minuten).
Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet Kottenforst mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert haben der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand, oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.
Der Standort Liblar ist im Rahmen des staatlich geförderten Großprojekts „Sanierungsgebiet Masterplan Liblar“ für Immobilieninvestoren ganz besonders attraktiv! Im Jahr 2021 wird in unmittelbarer Nähe ein neuer Hochschulcampus der TH-Köln eröffnet (Campus Rhein-Erft für rund 2.000 Studierende). Damit möchte die Stadt auf die Bevölkerungsentwicklung in der Region reagieren und der hohen Nachfrage nach Studienplätzen (Schwerpunkt Raumentwicklung, Infrastruktursysteme, Geoinformatik) sowie nach qualifizierten Fachkräften nachhaltig entsprechen.

Equipment

Hausgeld der ETW von insgesamt 364,38 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 259,53 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 104,85 €/Monat (inkl. 68,40 €/Monat Instandhaltung)

Instandhaltungsrücklage der WEG (ETW) zum Stand 31.12.2021:
380.876,28 €

Grundbesitzabgaben ETW 2023:
- 249,51 €/Jahr

Mieteinnahmen Garage: 50,00 € / Monat
Jahresverbrauch Garage (Frischwasser, Abwasser): 10,00 € / Jahr

Mieteinnahmen ETW: 472,45 € Warmmiete
- 337,45 € Kaltmiete
- 135,00 € Nebenkostenvorauszahlung
- normaler, unbefristeter Mietvertrag (seit 01.09.2008)

WICHTIG:
Die Nebenkostenvorauszahlung und die Mieten werden noch angepasst!
- mögliche Kaltmiete ETW 390,00 €/Monat
- mögliche Miete Garage 60,00 €/Monat
Dadurch würde sich eine neue Bruttomietrendite von 6,35 % ergeben!

Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppichboden
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Heizen über Fernwärme (Heizkörper mit Wärmemengenzähler)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer nur im Bad
- Küche über drucklosen Warmwasserspeicher
- Kaltwasser wird über Wasserzähler abgerechnet
- Zwei moderne Aufzüge (kleiner und großer)
- Eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller vorhanden
- Waschmaschinen und Trockner zur Mitbenutzung vorhanden
- *Einzelgarage
- gemeinschaftliche Stellplätze auf dem Grundstück
- gepflegter Zustand

*Hinweis Garage:
Die Garage hat ein eigenes Grundbuch und liegt in einer benachbarten WEG, in unmittelbarer Nähe der Eigentumswohnung. Einzeln ausgewiesener Kaufpreis nur für die Garage sind 10.000,00 €. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Other Information

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Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.

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Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Die gleiche Vergütung erfolgt auch vom Verkäufer.