VERKAUFT: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Außenstellplatz und separatem WC in Köln-Dellbrück

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
51069
Ort
Köln / Dellbrück
ImmoNr
231
Wohnfläche
ca. 81 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.033,00 €
Baujahr
2003
Endenergieverbrauch
87,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
27.04.2024
Energieeffizienzklasse
C
Kaution
3.099,00 €

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Mietwohnung bietet alles, was Sie sich wünschen können: drei geräumige Zimmer, eine separate Küche, Diele, ein modernes Bad sowie ein separates WC.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und Ihren Feierabend in der frischen Luft ausklingen lassen.

Die moderne Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die bodentiefen Fenster zusätzlich unterstrichen wird. Der offene Grundriss verbindet Wohnbereich und Essplatz harmonisch miteinander und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die praktische Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Stellplatz auf einem abgeschlossenen Hinterhof der durch ein funkgesteuertes Tor zu erreichen ist. Die Lage des Hauses ist zudem sehr vorteilhaft, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre schätzen und zugleich die Vorzüge eines eigenen Balkons und Stellplatzes genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Frau Paulina Schreiber

Location

Dellbrück besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Grünflächen wie dem Thurner Wald und dem Dellbrücker Heidepark, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten mit der ganzen Familie.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, dank eines eigenen S-Bahnhofs und guter Busverbindungen, die schnelle Verbindungen ins Kölner Stadtzentrum und zur Autobahn bieten.

Für Freizeit und Kultur ist bestens gesorgt. Kulturstätten bieten regelmäßig Veranstaltungen und Kurse, und Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote in den örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios. Das nahegelegene Naturfreibad ‚Waldbad Dünnwald‘ sorgt für sommerlichen Badespaß.

In Dellbrück erleben Sie ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die herzliche Nachbarschaft und zahlreiche Feste und Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und ermöglichen es, schnell neue Kontakte zu knüpfen.

Dellbrück bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Sie ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen, in der Kinder sicher und glücklich aufwachsen können. Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Köln-Dellbrück!

Equipment

+++Ausstattungsmerkmale+++

- Badezimmer mit Dusche, Duschwanne, Waschbecken, WC
- Gäste-WC
- 1 Balkon
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Bodenbelag: Parkett, Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- Eigenes Kellerabteil
- Waschkeller mit eigener Wasseruhr und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Gemeinschaftlicher Abstellbereich für Fahrräder
- 1 Pkw-Stellplatz (nur geeignet für Pkw)

+++Angaben zum Energieausweis+++

Ein aktueller Energieausweis befindet sich zurzeit in der Bearbeitung.

+++Angaben zum Mietvertrag+++

- Bezugsfrei ab 01.09.2024!
- Mietvertrag auf unbestimmte Dauer (unbefristet)
- keine Staffel- oder Indexmiete
- 1.033,00 €/Monat Kaltmiete (inkl. 35,00 €/Monat Pkw-Stellplatz)
- 180,00 €/Monat Nebenkosten (inkl. Heizung, ohne Strom und Kabelfernsehen)
- 1.213,00 €/Monat Warmmiete
- 3.099,00 € Kautionszahlung

Other Information

Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben oder mieten?

Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!

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