VERKAUFT: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage Holweide
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51067
Ort
Köln
ImmoNr
237
Wohnfläche
ca. 69 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
249.000,00 €
Baujahr
1998
Endenergieverbrauch
99 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.12.2028
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Description
Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Annehmlichkeiten.Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die offene Küche ist direkt an das Wohnzimmer angebunden. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen genügend Raum zur persönlichen Entfaltung und individuellen Gestaltung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette, und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen und zu erholen. Ein praktisches Gäste-WC erhöht zusätzlich den Komfort für Sie und Ihre Besucher. Eine Abstellkammer bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und andere Utensilien, die Sie im Alltag griffbereit, aber außer Sichtweite haben möchten.
Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die mühsame Parkplatzsuche erspart und Ihr Auto sicher unterbringt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, saisonale Gegenstände und mehr.
Diese Eigentumswohnung in Köln-Holweide bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Umgebung. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum ist sie ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
+++Link Videobesichtigung+++
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https://youtu.be/9Zdg172KGjs
Location
Die Wohnung befindet sich im attraktiven rechtsrheinischen Stadtteil Höhenhaus in Köln, der Teil des Stadtbezirks Mülheim ist. Höhenhaus hat sich von einer ländlichen Gegend zu einem gut vernetzten Wohnort entwickelt, der sowohl urbanes Leben als auch Nähe zur Natur bietet.Die Straßenbahnlinie 4 bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, die in nur 25 Minuten erreicht werden kann. Die Haltestelle "Höhenhaus" ist in unmittelbarer fußläufiger Nähe des Objekts. Zusätzlich sorgen die Buslinien 154 und 155 für eine gute Anbindung an die benachbarten Stadtteile. Die nahegelegenen Autobahnkreuze Köln-Dellbrück und Köln-Mülheim gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto. Der Flughafen Köln-Bonn ist in etwa 20 Autominuten erreichbar.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi und LIDL sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien bietet Höhenhaus mehrere Kitas und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen verfügbar sind.
Naturliebhaber kommen in Höhenhaus ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Dünnwald und der Höhenfelder See laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Joggingstrecken ein. Wer also gerne etwas außerhalb der Innenstadt lebt und dennoch eine gute Anbindung schätzt, ist in Köln-Höhenhaus genau richtig.
Equipment
+++Kennzahlen+++Instandhaltungsrücklage ETW:
Komplette WEG (Stand 05.04.2024) beträgt: 42.395,47 €
Der Einheit (Stand 05.04.2024) beträgt: 1.253,53 €
Instandhaltungsrücklage TG-Stellplatz:
Komplette EG (Stand 05.04.2024) beträgt: 16.728,96 €
Der Einheit (Stand 05.04.2024) beträgt: 494,69 €
Hausgeld von insgesamt 399,73 €/Monat (inkl. Stellplatz) aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 311,25 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 88,48 €/Monat (inkl. 27,25 €/Monat Instandhaltung)
Grundsteuer B Stand 2024: 212,90 € / Jahr
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Baujahr: 1998
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Fußbodenheizung
- Südbalkon/Loggia
- Markise
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Holztüren innerhalb der Wohnung
- Wohnungstür mit Gegensprechanlage
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster (guter Zustand)
- bodentiefe Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- Abstellkammer in der Wohnung
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- massiv gebautes Haus
- Wärmedämmung vorhanden
- Kellerraum vorhanden
Other Information
Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.