VERKAUFT: Modernisiertes 2-Familienhaus-Juwel mit 2 Garagen und 2 Stellplätzen in beliebter Lage Höhenhaus

Location

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt im idyllischen Thymianweg in Köln-Höhenhaus, einem familienfreundlichen und grünen Stadtteil im rechtsrheinischen Teil Kölns. Die Lage ist ideal für Kaufinteressenten, die ein Mehrgenerationenhaus suchen, da sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen bietet. Höhenhaus ist bekannt für seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Hier profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen und umliegenden Regionen.
Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Stunden im Freien ein. Zudem sind das Naherholungsgebiet Dünnwald und der Höhenfelder See nur einen Katzensprung entfernt, ideal für Wochenendausflüge und sportliche Aktivitäten. Das ruhige Wohnumfeld im Thymianweg zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine verkehrsberuhigte Lage aus, was besonders für Kinder und ältere Familienmitglieder Sicherheit und Geborgenheit bietet.
Das Zweifamilienhaus bietet somit nicht nur ausreichend Platz für zwei Generationen, sondern auch ein harmonisches Umfeld, in dem sich alle Familienmitglieder rundum wohlfühlen können. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit städtischem Komfort – die perfekte Grundlage für ein generationsübergreifendes Zusammenleben.

Equipment

+++Ausstattungsmerkmale+++

- Reihenendhaus
- Zweifamilienhaus
- zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss (keine offizielle Wohnfläche!)
- Dachgeschoss beheizt mit Küchenanschlüssen
- Massivbauweise
- Dacherneuerung inkl. Dämmung 2006
- Wasser- und Stromleitungen: neu ca. 2014
- Kanalrohre: neu 2007
- Fenster: 2-fach verglast (2005)
- teilw. elektrische Rollläden
- Gasheizung (1999)
- Heizkörper (2005)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Türen: Furnier (weiß)
- Böden: Fliesen, Laminat (max. 10 Jahre alt)
- Terrasse
- Loggia
- Kaminofen im EG (abgenommen)
- 3 Badezimmer (Bad im EG neu)
- 2 Garagen
- Einfahrtsbereich: neu ca. 2014
- 2 Stellplätze
- voll unterkellert
- Waschküche im KG

+++Kennzahlen+++

Grundsteuer B Stand 2024: 1.881,11 € / Jahr

+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++

Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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+++Provisionsklausel+++

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer.