2 in 1! Zwei geräumige Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Sackgassenlage Höhenhaus

Location

Der im Nordosten von Köln gelegene Stadtteil Köln-Höhenhaus mit 15.668 Einwohnern (stand 31.12.2019) bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und befindet sich in ruhiger Lage und Nachbarschaft zu familienfreundlichen Naherholungsgebieten. Das macht das hier angebotene Objekt vor allem auch für junge Familien attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Sackgassenlage.
Dank der vier Buslinien sowie der Stadtbahn-Linie 4 braucht es nur wenige Fahrminuten bis ins Zentrum der Domstadt. Die entsprechenden Haltestellen sind in max. 5 Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Höhenhaus ist ebenfalls über die Autobahnausfahrt Köln-Holweide an der A3 gut zu angebunden. Angrenzend befinden sich Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur 1,5 km Entfernung. Auf dem nahegelegenen Wupperplatz findet 2-mal pro Woche ein beliebter Wochenmarkt statt.

Köln Höhenhaus bietet des Weiteren eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, großzügigen Spielplätzen und Parks. In direkter Nähe zum Objekt befinden sich drei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und mehrere Schulen.

Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur. Im angrenzenden Naturschutzgebiet, Dellbrücker Heide, befindet sich der Höhenfelder See. Ein ebenfalls beliebtes Erholungsgebiet.

Equipment

+++Ausstattungsmerkmale+++

- 2 Einfamilienhäuser mit privatem Eingang und getrenntem Garten auf einem Grundstück (Zweifamilienhaus)
- Massivbauweise
- ca. 2000 Fassade mit Riemchen verkleidet
- Dach ca. 1970

Ausstattungsmerkmale rechtes Haus:
- Baujahr ca. 1935, aktuell vermietet für 1.100 € Pauschalwarmmiete
- teilweise unterkellert, ca. 29,08 m² Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung aus ca. 2010
- Kaminofen vorhanden
- 2 Stellplätze direkt vor der Tür
- Fenster in 2016 erneuert inkl. Rollläden, 2-fach verglast

Ausstattungsmerkmale linkes Haus:
- Baujahr ca. 1969, aktuell leerstehend
- voll unterkellert, ca. 49,12 m² Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung aus ca. 2019
- Kaminofen vorhanden
- Garage und ca. 2 Stellplätze vorhanden
- Fenster aus 1981, 2-fach verglast
- Badezimmer wurde in 2019 komplett erneuert
- Klimaanlage vorhanden

+++Kennzahlen+++

Grundsteuer B Stand 2024: 1.429,28 €/Jahr (für beide Einheiten)
Alle weiteren Kosten sind rein verbrauchsabhängig. Jede Einheit hat einen eigenen Strom- und Gaszähler.

+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++

Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Sie haben weitere Fragen zum Ablauf? Gerne klären wir Sie detailliert telefonisch unter 0221 2974 3557 auf.

Other Information

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Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!

+++Provisionsklausel+++

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Die selbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer.