Grundsolides Reihenendhaus mit 2 Garagen und Wintergarten in familienfreundlicher Lage Dünnwald

Location

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Dünnwald, einem wachsenden Wohngebiet im Osten von Köln. Besonders junge Familien werden die Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur zu schätzen wissen. Dünnwald bietet eine hohe Lebensqualität in einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld.

Direkt vor der Tür finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Dünnwalder Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Zudem sorgen die umliegenden Grünflächen und Spielplätze für viel Raum zum Spielen und Entdecken für Kinder. Auch das Naturfreibad Dünnwald ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung und Spaß.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie die Kinder bequem ohne lange Wege zur Schule oder zum Hort bringen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bus- und Bahnhaltestelle ,,Leuchterstraße‘‘ ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie die Kölner Innenstadt sowie andere Stadtteile bequem erreichen können. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage von Dünnwald macht diesen Stadtteil zu einem idealen Zuhause für junge Familien, die ein harmonisches Umfeld in der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Hier finden Sie einen Ort, an dem Ihre Familie glücklich und sicher leben kann, mit viel Raum für gemeinsame Aktivitäten und eine gesunde, entspannte Lebensweise.

Equipment

+++Ausstattungsmerkmale+++

- Reihenendhaus in Massivbauweise, Baujahr 1952
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und 2 separate WC´s
- 2 Garagen und 1 Stellplatz (vor Garage am Haus)
- Garten mit West-Ausrichtung
- Dach mit ca. 7 cm Glaswolle gedämmt
- Giebelseite mit ca. 5 cm gedämmt
- voll unterkellert, ca. 42,12 m² Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung aus ca. 1996
- ca. 1965 Anbau Garage (direkt neben Haus)
- ca. 1993 Bau Garage (hinten im Garten)
- Fenster in 2006 erneuert, 2-fach verglast (noch ein altes Fenster DG vorhanden)
- Wintergarten vorhanden
- Kelleraußentreppe in Garten vorhanden
- Kellergeschossdecke gedämmt
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

+++Kennzahlen+++

Grundbesitzabgaben Stand 2024: 964,89 €/Jahr
Alle weiteren Kosten sind rein verbrauchsabhängig.

+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++

Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Sie haben weitere Fragen zum Ablauf? Gerne klären wir Sie detailliert telefonisch unter 0221 2974 3557 auf.

Other Information

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+++Provisionsklausel+++

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Die gleiche Vergütung erfolgt vom Verkäufer.