VERKAUFT: Optimal als Kapitalanlage: Eigentumswohnung mit Außenstellplatz und Loggia in Köln Marienburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50968
Ort
Köln / Marienburg
ImmoNr
74
Wohnfläche
ca. 62 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
239.500,00 €
Baujahr
1976
Endenergieverbrauch
92 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.07.2029
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
Description
Die hier angebotene, aktuell vermietete, 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 42 Parteien Mehrfamilienhauses, welches sich auf 3 getrennte Eingänge bzw. Hausflure erstreckt. Insgesamt gibt es 6 Geschosse, welche durch einen Personenaufzug bequem zu erreichen sind. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus 1976 und vor ca. 18 Jahren komplett kernsaniert. Im Zuge dessen wurde auch die Fassade komplett gedämmt. Als Kapitalanlage eignet sich die Eigentumswohnung ideal. Seit 15 Jahren ist die Wohnung solide an ein Pärchen vermietet. Bei einer Eigenbedarfskündigung liegt die Kündigungsfrist der Mieter bei 9 Monaten.Durch diverse, bereits abgeschlossene, Modernisierungen und Instandhaltungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist das gesamte Objekt in einem top Zustand!
Treten Sie ein:
Durch den Flur erschließen sich direkt alle Räume der 62 m² großen Wohnung. Gleich im Eingangsbereich befindet sich links die Küche, welche einen Ausblick zur Vorderseite des Hauses bietet. Der Flur bietet genug Platz für die Gaderobe und einen Schrank. Direkt neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer. Zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer, welches einen Waschmaschinenanschluss und eine Duschwanne zu bieten hat. Zur hinteren Seite heraus befindet sich das Wohn- und Esszimmer von wo aus man auf den überdachten Balkon gelangt. Hier kann man verweilen und einen begrünten Ausblick genießen. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.
Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 598,00 €/Monat. Vermietet ist die Wohnung bereits seit 15 Jahren. Der Stellplatz, als Sondernutzungsrecht, ist zusätzlich für 35,00 €/Monat vermietet.
Das Hausgeld liegt insgesamt bei 237,00 €/Monat, davon sind 81,54 €/Monat nicht umlegbare Kosten (hier bereits enthalten 11,73 €/Monat Instandhaltungsrücklage) und 155,46 €/Monat umlegbare Kosten auf den Mieter (Heizkosten bereits enthalten).
Location
Köln ist eine im Westen Deutschlands gelegene Stadt am Rhein mit ca. 1 Millionen Einwohnern (Stand 2016) und das kulturelle Zentrum seiner Region. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im südlich gelegenen Stadtteil Marienburg, welcher direkt an den Rhein grenzt. In naher Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und ein Sportstudio. Die nächste Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt. Eine gute Anbindung mit dem Auto ist durch die Autobahn 4 möglich, die in nur vier Minuten zu erreichen ist.Equipment
- seit 15 Jahren vermietet- vor 18 Jahren kernsaniert
- überdachter Balkon
- inklusive Sondernutzungsrecht Stellplatz
- abgetrennter Kellerraum
- Personenaufzug
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Gemeinschaftliche Farradgarage im Außenbereich
- Bad vor 15 Jahren komplett erneuert
- diverse Renovierungsarbeiten vor 15 Jahren
- Fernwärme in Kombination mit Heizkörpern