VERKAUFT: 7,7 % Rendite: Gut vermietetes 1-Zimmer Apartment mit Loggia in zentraler Lage Erftstadt-Liblar

Location

Im Hinblick, auf die südwestliche Nähe zu Köln und der hervorragenden Anbindung an die Großstädte, liegen die Immobilienpreise in Erftstadt noch auf einem bezahlbaren Niveau.
Die Stadt hat darüber hinaus auch Einiges zu bieten. Die sehr gute Infrastruktur mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot und auch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sind überzeugend.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür, nur ca. 200 bis 300 Meter von der Wohnung entfernt. In nur wenigen Fußminuten erreicht man z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe oder Sportstätten.
Fußläufig sind auch der erst 2017 neu erbaute Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar und die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt (Fahrt zum Flughafen Köln-Wahn in nur ca. 30-40 Minuten).
Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet Kottenforst mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert hat der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand, oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage. Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstraße, Park, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule.

Der Standort Liblar ist im Rahmen des staatlich geförderten Großprojekts „Sanierungsgebiet Masterplan Liblar“ für Immobilieninvestoren ganz besonders attraktiv! Im Jahr 2021 wird in unmittelbarer Nähe ein neuer Hochschulcampus der TH-Köln eröffnet. (Campus Rhein-Erft für rund 2.000 Studierende) Damit möchte die Stadt auf die Bevölkerungsentwicklung in der Region reagieren und der hohen Nachfrage nach Studienplätzen (Schwerp. Raumentwicklung, Infrastruktursysteme, Geoinformatik) sowie nach qualifizierten Fachkräften nachhaltig entsprechen

Equipment

Kennzahlen:
- Kaufpreisfaktor 13-fach
- 430,00 €/Monat Kaltmiete, nachhaltig vermietet inkl. Küche
- 371,00 €/Monat Nettokaltmiete (abzgl. nicht umlegbarer Kosten)
- 7,74 % Bruttomietrendite
- Instandhaltungsrücklage der WEG Konrad-Adenauer-Straße 2-4 (Stand 31.12.19) beträgt: 466.144,67 €
- Instandhaltungsrücklage der Einheit (Stand 31.12.19) beträgt: 1.266,00 €

Hausgeld von insgesamt 130,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 71,00 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 59,00 €/Monat (inkl. 36,00 €/Monat Instandhaltung)

Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (Baujahr 1997)
- Loggia mit Außensteckdose
- Helle Türen
- IKEA-Einbauküche
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Heizen über Fernwärme (Heizkörper)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer in Küche u. Bad
- Küche über Druckspeicher Warmwasser
- Kaltwasser wird über Wasserzähler abgerechnet
- Zwei moderne Aufzüge
- Eigenes Kellerabteil
- Wasch- und Fahrradkeller vorhanden
- Waschmaschinen und Trockner zur Mitbenutzung vorhanden
- Gebäude ist im Eingang und in Fahrstühlen videoüberwacht
- kein Sanierungsstau im Gebäude
- Immobilie wird stetig Instand gehalten
- gute, renommierte Hausverwaltung aus Erftstadt
- Wohnung 2019 zuletzt komplett renoviert
- neue Sanitäreinrichtungen 2019

WICHTIG:
Unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen führen auch während der Corona-Pandemie weiterhin Einzelbesichtigungen in der Immobilie durch. Sie möchten einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit!

Other Information

Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?

Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!

Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.